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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。
在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。
规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易中，买方通常可在30个工作日内取得房地产证书。期间，买方需提交身份证明文件（含身份证、户口簿等）及二手房销售合同至县级及以上人民政府的房地产管理机构。自该机构受理登记申请起，30个工作日内应完成所有权转移手续并颁发新证书。
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在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
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撤销合同时，当事人可选择通知解除或诉讼/仲裁解除。通知解除需一方发正式通知，合同自通知到达时解除。如指定债务人未在规定时间内履行义务，合同自动解除，对方可请法院或仲裁机构确认。诉讼/仲裁解除则是一方直接提起诉讼或仲裁要求解除合同，经确认后，合同在起诉状或仲裁申请书送达对方时解除。
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二手房中介签署独家代理协议应遵循相关法律法规，确保合同具备法律约束力。有效合同需满足：双方具备书写证明能力，自愿真实意思表示，内容合法且符合法定格式，无恶意串通损害他人利益，不掩盖违法目的。
