新房质量问题应怎么处理

提到的“二手房”或委婉称之为“私产”，首先需要确认其是否属于可供买卖之列。实际上，在公有居室“房改”售房的过程中，部分单位可能仍持有优先收购权。因此，务必仔细咨询原始产权单位，征得他们对采购该房屋且转让使用权的肯定回答，同时要求对方进行签字盖章。务必要提醒诸位的重要一环便是，对于房屋所有权状况的核查，必须确保其真实性、完全性以及可信度。卖家对于自己持有的房屋是否与其他人共享所有权？房屋是否存在其他债权债务纠葛及纷扰？这些都是在选购“二手房”时需要重点关注的问题。然而，至关重要者乃是，必须让卖家出示并提供合法有效的“房屋所有权证”，以此来证实房屋所有权的归属。
在处理此类二手住宅的购买事宜时，了解清晰准确的建筑面积显得尤为关键。房屋买卖契约中的约定应以目前的产权证明上标注的数量为基础，对于其他附带的面积则不必考虑在内。在此之外，还需深入研究地段、周围环境、价格以及房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等多方面因素，以便做出更为全面合理的决策。值得深入留意的另一大要点在于，购买“二手房”的各类程序步骤。购买“二手房”之处，买卖双方均须签订《房屋买卖合同》，并且需要前往有关区域、县级市以及国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户以及交纳规定的法律税费手续。
在签署购房合同的过程中，我们需特别关注付款方式的每个环节。例如，买卖双方可以约定，在订立《房屋买卖合同》之时，买方即支付相当于房价款百分比的预定金予卖家或是房地产中介机构等。关于交房时间的约定亦至关重要。在合同落笔之际，应当明确定义出房屋交验的具体日期是过户之后的哪个工作日或者双方自愿商议的其它时间；至于在房屋交验之前产生的各种费用及购房时产生的费用应由何方承担的问题；还有双方的其他约定也都需要在合同中明确细化。
最后，我们需要强调的是，违约责任条款是买卖双方在签署合同前必须明示的内容。违约行为包括悔约责任、违约金支付、逾期付款责任、滞纳金收取以及其他违约事件等等。这些都是减小乃至消除将来可能出现的争议纠纷的防范措施。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。