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商铺40年产权到期后怎么办

时间:2024.08.28 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1345人
律师解析:
商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤:
1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定,那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期
若政府根据社会公共利益的考量,必须要对土地进行回收,可以在此种情况下给予批准。
2、经有关部门批准同意后,土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同,按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。
3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满,而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准,该地块的使用权将被国家依法收为国有。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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福建泽良律师事务所律师

福建泽良律师事务所

刘则通律师, 福建泽良律师事务所,高级合伙人 厦门中院特邀调解组织调解员 职业履历 刘则通律师自从业至今办理各类案件,参与大量交通事故、劳动工伤等人身损害法律纠纷,专注于该领域的实务操作,专心于该领域的技能研究。 刘则通律师曾先后成功代理多起上述类型案件,并曾诉至最高人民法院,其所代理的案件入选福建省律师行业二零一六至二零一八年度民商事诉讼、仲裁领域最具影响力十大案例。 刘律师具有深厚的法学理论功底,从业以来参与办理大量的诉讼和案件,积累了大量的办案经验,能够根据每个客户所需法律服务的服务要求、具体规模、事务进展,制定有效解决方案,确保高质高效地完成服务项目。同时,始终坚持“责任为先,全力以赴”执业精神,秉承亲和务实的工作作风和专业、高效的执业风格,赢得当事人的好评。 刘则通律师个人公众号:刘则通律师

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