未还清贷款离婚如何办理析产

还清贷款并且选择离婚之后，若涉及的不动产尚处于按揭状态之中，那么便需要得到抵押权人亦即贷款银行的协助方可完成析产登记工作，或者先行偿清相关的贷款债务。
离婚析产通常指的是在离婚前提下，一方或双方希望对共同拥有的房地产中属于自己的权益进行变更与转让的一种合法登记程序。
具体操作流程如下：
首先，需要前往公证机构办理析产公证事宜。
然而，如在离婚诉讼中或是通过离婚协议（经由民政局备案）已明确了房屋所有权归属的划分，则无需再行办理析产公证。
其次，还需根据抵押权银行的相应要求，做好必要的事项处理。
再次，按照住房管理局的规定提交减免契税的申请（此过程大概需要耗时约10个工作日，各个地区间可能存在微小差异）。
接下来，便是向当地住房管理局申请办理离婚析产登记手续，并缴纳50元的各项手续费。
最后，当所有步骤均顺利履行完毕后，便可获得新的房地产产权证书以及他项权利凭证。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。