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房贷人死了贷款怎么办

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1423人
律师解析:
假设在贷款者离世之时仍有未清偿的贷款余额,那么我们必须先考虑该房产是否存在合法继承人
假如该房产被明确规定的继承人所继承,依照相关法律条文,继承者在享有财产权益的同时,亦需承担相应的借款及利息负债,继续履行还款义务;
另一方面,如果继承人选择放弃对房产的所有权,同时已有房产证,银行将会按照程序强制出售贷款者所抵押的房屋,用于弥补房贷拖欠,倘若售卖收入不足以冲抵全部贷款,银行亦无法进一步追诉剩余欠款,而超出部分,继承人无权主张分配。
针对继承人放弃继承房产却尚未取得房产证的情形,此种情况下房屋由房地产开发商负责处理。
由于大多数情况下,开发商与贷款者之间存在担保关系,故应对贷款人银行贷款给予相应补偿。
一般而言,若贷款者的年龄偏大,银行可能会寻求追加担保人、担保物品等措施,或者适当减少贷款额度,以此保障抵押房屋的价值处于可控区间之内。
若权利继承者无力偿还或者不愿偿还贷款贷款担保人应严格遵守法律规定,主动承担还款责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条
继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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