房龄30年以上的房子能公积金贷款吗

无预售许可的商品房交易合同自始无效，不论诉讼前开发商是否后续获得许可。即使在纠纷中开发商已具备产权条件，合同效力仍可能因原无许可而被判定无效。

中国不动产登记制度规定，房产产权归属房产证持有人，离婚不影响原始所有权。除非完成过户，否则房产仍属原所有人。婚前或婚后个人财产购买的住房，离婚时其产权归属相应所有人。过户给子女需满足特定条件，如婚前全款购买、婚后个人财产购置等。

房产清零是法定强制执行措施，针对国有土地和城市/农村原村庄建筑的合法产权房屋，要求完成不动产登记并取得不动产权证。但不包括产权不明、争议房屋，集体土地上房屋、非建设用地、违建、无消防认可或存在安全隐患、已被征收拆迁的房产不在清零范围内。目标是建立清晰的产权机制，但对特殊情况有所豁免。