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拆迁公摊面积算不算

时间:2024.10.26 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:867人
律师解析:
在特定的拆迁补偿事宜中,公摊面积的计算尤为重要。
依据现行国家相关法规的明确规定,确定拆迁补偿款的具体数额应当以被征收房屋的实际使用面积为主要依据。
若被征收的建筑物的总面积未达到25平方米,那么补偿款将会按照25平方米这个标准来进行核算;倘若被征收房屋的实际使用面积加上即将改善的住户面积仍未能达到45平方米,该情况下仍旧需要依照45平方米的相同标准给予补偿款项,同时,被征收方也需自负差额部分的资金。
再者,对于公摊面积而言,它应当在“拆一还一”的原则基础之上适当提升其补偿额度。
当涉及到拆迁还房的环节时,公摊面积应当独立地进行核算。
最后,确定拆迁补偿款的详细金额,应当以房屋的所有权证书上所记录的建设面积作为首要参考因素。
因此,由于上述原因,公摊面积往往会纳入到补偿款的计算范畴之中。
同时,为了保障被拆迁者的生活品质不会因为拆迁而受到不利影响,任何部门以及私人组织都没有权利对拆迁补偿款进行贪污、挪用、侵占、隐匿或者拖欠等等不当行为。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》
第四十二条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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  • 拆迁公摊面积怎么算 阅读:1218次
    1、公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的,按照被征收房屋面积给予补偿; 2、被征收房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算; 3、被征收房屋面积与住房改善面积之和不...... 更多>>
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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