1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订......
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订......
北京德恒(西咸新区)律师事务所
舒锦华律师,西安交通大学法律硕士,现就职于北京德恒(西咸新区)律师事务所。本人曾在西安市各级法院实习,熟悉法院系统内部案件审理流程和判罚尺度,硕士毕业后便专职从事于律师执业。本人担任陕西本地众多知名国企、民企的公司法律顾问,承办过房屋买卖、房屋租赁、民间金融借贷、公司股权等合同纠纷,以及知识产权、人身损害、劳动争议等侵权纠纷,同时参与多起公司股权类投/融资项目、企业合规体系建设等非诉项目,在诉讼与非诉方面均具有丰富的实践经验。本着受人之托,忠人之事的理念,认真对待每一个案件,用法律知识来维护当事人的合法权利。
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在签订合同时,注意四个关键细节:确认合同方为合法主体或授权代理人,具备民事行为能力;核实合同内容与约定一致;确保合同无违法或违反社会公共道德条款。遵循这些规定,可避免潜在风险。
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授权委托书的法定时限依具体内容而定,当事人可协商确定。通常,委托书内会明确有效期,未明示则至委托完成或中止。办理特定事项时,建议特别说明至事项结束。仅委托签署文件,则在选定日期签字即可。
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授权委托书的法定有效期通常由委托各方共同协商确定。若无约定,则有效期随合同履行结束。委托人需在期限内指派被委托人行使职权,处理相关事宜。委托合同需建立深层次信赖关系,但委托方有权随时撤销合同。如提前终止,被委托人无权处理事项,否则视为无权代理,需赔偿委托人损失。
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订金与定金的主要区别在于法律效力。订金不具有担保性质,不履行合同义务时,订金不会双倍返还或丧失。而定金是房屋买卖合同的重要担保,若接收方未履行职责,需双倍返还定金;若支付方未履行合同,则丧失定金。