一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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若对征地补偿有异议,可向县级政府反映,必要时可求助于省级土地管理部门。若认为补偿款分配不公,可依法提起诉讼,需提供充分证据。法院对集体成员因未获土地承包经营权提起的诉讼,建议提交行政主管部门处理。土地补偿费归集体所有,安置补助费归土地承包人,青苗及地上附着物补偿费归经营者及所有权人,分配方案由村集体决定。
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符合条件的房产证齐全的拆迁安置房可交易,与常规房地产市场中的房屋无实质性区别。但尚未获得房产证的拆迁安置房购买有风险。购买前需调查拆迁前房产所有权性质,若拆迁前已有合法所有权证书,问题可能出在拆迁后开发商未及时办理手续。持有有效拆迁协议,未来仍有机会申请房产证。
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离婚后房屋遭遇拆迁,是否能获补偿需视情况而定。如双方离婚前共同居住且未明确房产归属,离婚后拆迁时,一方有权主张补偿权益,法院会支持。但如女方户籍在男方父亲名下的私有住宅,且该住宅来源于男方父亲因拆迁获得的安置房,女方在离婚时主张居住权未获法院认可。
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在棚户区改造中,仅持户籍而无实质性房产的居民通常无法获得房屋补偿。但如属集体经济组织成员且拥有集体土地,仍可获相应补偿。拆迁补偿面向房屋所有权人,宅基地需经合法审批且面积符合标准,超出部分及无房产者不予补偿。具体安置由集体经济组织决定。