北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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关于法院是否有权强制拆除农村宅基地房屋,现行法律并未提供明确答案。考虑到农村房产和宅基地是农民的基本生活资源,法院在处理时需审慎,确保申请执行人权益的同时,不影响被执行人的基本生活。被执行人若仅有农村唯一住房,法院一般不能强制执行;若被执行人有其他住所,法院则有权对农村房产强制执行。
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自家宅院搭建棚架是否违建需视情况而定。若已获城乡规划部门批准,则为合法建筑;否则,属违建。根据《城乡规划法》,城乡建设项目须先申请乡村建设规划许可。因此,在家用地上建棚也须遵守法规,避免违建。
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是否拆除违建房产需具体分析。若违建未损害区域规划、土地性质且符合宅基地规定,仅需补办规划许可证手续,或可避免拆迁。但若违建严重影响规划、占用关键资源,无论是否违反“一户一宅”政策,均可能面临强制拆迁。
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根据我国法律规定,强拆事件的行政赔偿诉讼时效为六个月,自知道或应当知道行政行为之日起算。但针对不动产的诉讼,超过二十年将失去审判权;其他案件超过五年也将无法受理。这些时限规定存在一些例外情况。