北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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可以直接到当地乡政府或者县政府进行举报,也可以在网上举报或者可以向建筑部门投诉。全国统一投诉电话为12319。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

拆建单位在执行房屋拆除时,会按法规支付多类补偿。首先是房屋补偿费,按房产结构和折旧评估,以每平米价格补偿;其次为周转补偿费,按家庭人口计,用于临时安置费用;还有奖励性补偿,鼓励居民积极配合,如自愿搬离或放弃部分权益。农村房屋补偿则由宅基地区位价和房屋重置价决定。

房屋重置价格指以当前建材和技艺,按当前价格重新构建与待拆迁房相同效益的新房价格,不包括装潢价值,需另行评估。评估时点以拆迁许可证颁发日为准,由有资质的机构按《房地产估价规范》提交报告,注册估价师签署并加盖公章。涉及高难度技术工作可寻求第三方协助。

农村违规建房强制拆除需依法进行:执法部门接投诉后立案调查,至少两名执法人员参与,确保程序公开。调查期间保障当事人陈述权,涉及听证则依法组织。调查结束后,依据法规作出处罚决定并送达,当事人同意或无异议,方能执行强制拆除。

如果房屋未经规划部门批准或超出批准范围进行建设,将被视为超建,即违法建筑。但请注意,并非所有违法建筑都会被拆除。是否拆除取决于当地乡镇政府依据相关法律法规作出的决定。这意味着,在某些情况下,违法建筑可能会保留下来,但这并不意味着它们的合法性得到了认可。因此,为了避免法律风险和不必要的麻烦,建议所有建筑物都应按照规定的程序和标准进行建设。