宅基地土地拆迁款归谁所有

在申请行政拆迁裁决时，申请人需准备：详细的书面申请书、企业法人身份证明（如为公司）、房屋权属证明、估价报告、补偿安置方案、协商记录、未达成协议的详情及原因分析，以及可能需要的其他相关资料。

拆迁安置房买卖风险高，主要表现在：卖方可能因市场波动违约，产权转移需五年；买方在房屋二次拆迁中权益保障不明；且交易周期长，易受不可预知因素引发纠纷。城市扩张可能导致部分新房面临拆迁风险。

各地在处理停产停业损失补偿时，根据不同情况采用不同方法：广东依据房屋征收前效益、停产时间确定，提供纳税证明；宝鸡市按房屋评估价比例，货币补偿6%或产权调换4‰，根据过渡期调整；河南以月平均利润推算，依赖纳税记录；济南按经营面积和用途分档计算；鹰潭则由具备资质的评估机构进行专业评估，每平米补偿金额按货币补偿评估价的2‰。补偿额度考虑经济效益、持续时间及市场平均情况。