徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质；其次，交易双方均应为符合合同法要求的合法主体；第三，双方在订立合同时，需是出于真实、自愿且明确的意思表示；第四，所签订的合同条款，不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等；最后，房地产买卖合同应当以书面形式呈现，并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。
如何明确买卖合同的管辖权准据地（一）在审理买卖合同纠纷案件时，首要步骤便是审查买卖合同双方是否存在关于管辖法院的书面约定。如经查实确有此等书面约定并具备合法性，那么便应遵照此约定来确定最终的管辖法院。（二）若买卖合同双方未曾就管辖问题作出任何约定，或者所做的约定不符合相关法律法规之规定，那么依照相关法律规定，应当由被告所在地的人民法院或者是合同实际履行地点的人民法院行使管辖权。
以下为买卖房产合同纠纷的行使管辖权法院的选定指南关于房屋买卖合同纠纷管辖权的判定问题，其具体情况如下述所示：1. 若双方在合同中对诉讼管辖进行了明确约定而且该约定合法有效，那么便应严格遵照相关合约条款来确定管辖法院；2. 若并未对此类事项做出事先规定，那么根据法律规定，此类案件的管辖法院应当是合同实际履行地或者被告方居住地所在的人民法院。
买卖合同纠纷的管辖权问题解析关于买卖合同纠纷案件的管辖权问题，通常情况下应遵循以下规则：首先，此类诉讼应由被告所在地区域内的相关司法机构进行审理；其次，若合同中明确规定了合同履行地的位置，则该地域内的人民法院亦具有管辖权；最后，如果双方当事人在签订合同时已经选择了特定的法院作为争议解决的管辖法院，那么该法院也将拥有此项权利。
依照我国现行的相关法规，合同缔结者有权经过书面协议的方式，自主选定被告的居住地、合同的实际履行地点以及合同签署地等作为管辖法院，同时也必须遵循《中华人民共和国民事诉讼法》对于级别管辖与专属管辖的明确规定。因此，若在合同中已明确约定了管辖条款，则应优先按照该约定来确定管辖法院。
