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北京市京师（西安）律师事务所
刘菲，中共党员，执业深耕民生与商业交叉领域，现为北京市京师（西安）律师事务所执业律师、陕西省预防青少年犯罪研究会会员、北京市京师（西安）律师事务所女律师工作委员会委员。秉持“以法理温情解生活难题，以商业思维护权益底线”的执业理念，在婚姻家事、劳动争议、合同及经济纠纷中构筑“防患—化解—增值”全周期解决方案。 专业方向覆盖四大核心领域：婚姻家事聚焦高净值人群财产分配、复杂抚养权争议及继承纠纷；劳动争议擅长企业用工风险全链条防控，为陕西知名企业提供合规体检，担任法律顾问；合同纠纷与经济纠纷则以“交易逻辑还原+证据链重构”为利器，主办过上亿标的合同纠纷，办理的合同纠纷案件涉及买卖合同、建工合同、借款合同等多种合同争议，为客户化解风险、创造价值。 实务之外，深耕规则输出与社会价值，热心法制公益宣传，坚持参与妇女儿童权益公益援助，让专业既有力度更有温度。2025年，承办的案件被西安市莲湖区司法局评选为“法律援助典型案例”。 始终坚信，优秀的法律人既要懂“法条的边界”，更要懂“生活的褶皱”。在家长里短中守护公平，在劳资博弈中寻求共赢，在商事往来中预警风险——以专业为桥，连接规则与人情，此为使命，亦为毕生追求。
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办理父母房产继承手续，要注意以下几点：首先，要准备好被继承人的死亡证明。其次，要确定继承人的范围和份额，如果有遗嘱，就按照遗嘱来办理；如果没有遗嘱，就按照法定继承来办理。然后，继承人要提交自己的身份、房产等资料，申请办理继承权公证。最后，凭公证书到房地产管理机构办理房产过户手续。整个过程都要依法依规进行，不能有任何违规行为。
关于遗产继承的房产再出售的法律程序与要求在取得了继承所得房产的正式房产证之后，该房产可再度进行买卖交易。在出售继承得来的房产时，需按照规定支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等税收项。值得注意的是，如系合法获得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，其出售继承所得之房产可享受免征个人所得税的优惠政策。
房产继承程序与所需支付的费用关于房地产遗产继承的相关税费规定如下：首先，需要缴纳的是1.5%的契税及0.05%的印花税；其次，如涉及到房屋价值差异的，需要按照20%或者1%的比例缴纳个人所得税，具体取何种比例缴税取决于房屋价值的变动情况。值得注意的是，若该房屋继承行为符合法律规定的继承人范围，那么契税便可得以豁免。
办理房产继承所需手续与办理流程关于房地产遗产继承手续的严格执行步骤如下：首先，各继承人需妥善准备房屋过户所需之详细资料，并于当地交易中心进行转绘登记手续；在此过程中，其余继承人务必亲临现场，表明自愿放弃继承权益。其次，在成功办理转绘手续后，继承人需前往所在地的房管局提交免征契税的申请。同时，各继承人也需要按照规定办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。
子女想要继承已故父母的房产，没有遗嘱的话就按照法定继承办理，有遗嘱的话就按照遗嘱办理。子女需要提交父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，然后向公证处申请办理继承公证或者向法院提起诉讼来确认继承权，最后再到房产部门办理过户手续。
