北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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根据相关法律规定,村级集体山地承包合约需获得三分之二以上村民或代表的书面签署或认同才具法律效力。实施流程包括:按法定程序召集村民投票,需三分之二以上参与并赞成;鼓励采用竞价、拍卖等方式承包荒山等农用地;本集体成员享有优先承包权;发包给外部单位需过半数村民或代表同意。

在农村土地集体所有的情况下,拆迁需办理农用地转用、征地审批手续,并制定征收补偿方案。补偿协议应遵守法规,按约定支付补偿款,逾期需付利息。政府部门应确保农民得到公平、合理的补偿,包括土地补偿费、安置补助费等,并提供社会保障。补偿标准由各省制定,需考虑多种因素,并定期调整公布。

在农村土地集体所有的情况下,拆迁需办理农用地转用、征地审批手续,并制定征收补偿方案。补偿协议应遵守法规,按约定支付补偿款,逾期需付利息。政府部门应确保农民得到公平、合理的补偿,包括土地补偿费、安置补助费等,并提供社会保障。补偿标准由各省制定,需考虑多种因素,并定期调整公布。

根据相关法律规定,村级集体山地承包合约需获得三分之二以上村民或代表的书面签署或认同才具法律效力。实施流程包括:按法定程序召集村民投票,需三分之二以上参与并赞成;鼓励采用竞价、拍卖等方式承包荒山等农用地;本集体成员享有优先承包权;发包给外部单位需过半数村民或代表同意。

我国法律规定,农村集体土地上的房屋不得强行拆除。政府在征收农民集体土地上的房屋时,不得采取强制拆迁,应依法公正公开向法院申请强制执行。对于城市建设用地范围外的独立选址建设项目用地,用地单位应按规定办理集体土地征收手续。因此,农村集体土地上的房屋一般不会面临拆迁问题,但仍需遵守相关法律法规和程序。