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北京恒都律师事务所
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在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
楼盘征用与补偿标准应根据市场评估价精确计算。拆迁时，首要考虑对房产价值的补偿，即参照评估单位出具的房产估值，再乘以建筑面积。对于住宅式房产，补偿金为评估单价乘以被征用面积。签约期限内迁出且总面积未达到45平方米的被征用人，未满部分按评估单价的80%补贴。
一般来说，多层住宅公摊系数在10%-15%，小高层在15%-20%，高层在20%-25%。在拆迁时，商品房的公摊区域应计入补偿金额。选择产权交换时，安置房的公摊面积应适当增加。公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井等公共用房和设备用房，以及住房与公共建筑空间之间的分隔墙体和外墙面积的一半。
拆迁安置房公摊面积法规定，多层住宅公摊比例约10%-15%，带电梯的小高层约15%-20%，高层住宅约20%-25%。公摊面积=建筑面积-实际可用面积，得房率=房屋可利用空间/总面积。各类住宅得房率标准为：高层塔式75%-78%，高层板式78%-85%，小高层板式85%-88%，多层88%-95%。
拆迁时，未登记公摊面积的建筑物应按实际面积评估补偿。面积低于25平方米，按25平方米计；另增10平方米改善居住。总面积仍不足45平方米，按45平方米补偿，超出部分按征收区新建商品住房市场价的50%支付。公摊面积单独计入补偿面积。
