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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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在婚姻关系存续期间购置的房屋通常会被视为夫妻间的共有财产，然而，若存在以下特殊情况，则购置的房屋将无法作为夫妻共同财产对待，而是属于某一方的个人财产：首先，假如夫妻双方就婚后财产的归属问题达成了明确的约定，那么购买的房屋是否构成夫妻共同财产便应按照该约定进行判断；其次，倘若房屋系由一方父母全额出资购买，且产权登记在其子女名下，那么此种情形下，房屋便可视为父母对其子女的单方面赠予，从而成为受赠一方的个人财产；最后，在婚姻关系存续期间，若一方以其个人财产购买了房产，并且产权登记在购买者本人名下，那么此类房产同样可以归属于购买者的个人财产范畴。
关于购买无房产证的旧房是否仍属夫妻共有财产的探讨首先，因未依法办理产权登记证书，故从法律层面看，未能充分拥有该房屋所有权，因此暂不能判定其成为贵夫妇合法共有之财产。其次，参考相关法律条文，针对此类尚未取得全面所有权的不动产，若夫妻彼此对产权归属争议较大，则法院难以据此做出明确的产权归属判决。
在婚姻关系存续期间，若男方父母出资购买房产，那么这并非必然被认定为夫妻共同财产。其次，如有一方父母明确声明该处房产仅限于赠与其夫妻中的某一方单独所有，那么此房产视为归这位特定配偶所有。反之，倘若并无明显表示仅赠予其中一人，那便可视为对夫妇双方的赠与行为，此时所购房产将被视为共有时予以分配。然而，关于夫妻对于共同财产的处理权利，仍需要根据实际情况进行深入分析和判断。
在探讨婚前购置房屋，婚后办理房产证是否归属于夫妻共同财产之前，我们首先需要了解的是：在此种情况下，夫妻是否对此类不动产的所有权拥有任何约定条款。若存在相应约定，则需依据此条款来进行处理；反之，若无明确约定，则需要依据产权登记来确认其实际归属。
在我国现行的民法典中有明文的法律规定，男女双方在婚后所购置的任何形式的房地产，包括房屋以及相应的土地使用权等，均被视为夫妻双方的共有财产，无论登记在何人名下。只要能提供充分的证据显示其购置所需的资金来源于夫妻二人的共同收入，那么该物业便应归属于夫妻共有财产范畴之内。而在离婚的情况下，夫妻双方可以通过友好协商来决定如何公平分配这些共有的财产问题。
