徐州
提问
18万律师在线解答
律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
根据相关法律法规，房东强行占用租户物品并不构成盗窃犯罪。因为盗窃罪的核心要件在于行为人以非法占有的意图，通过隐秘手段获取他人财物。然而，未有基于合法权益扣押或侵占租户物品的情况下，房东的行为可能会触及到侵犯财产权或者违反租赁合同的问题，但这并不符合刑法中所定义的盗窃行为。在处理此类纠纷时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》中有关物权以及租赁合同的相关条款进行判断和裁决。
在租户因刑事案件被关押期间，租赁合同并不因此自动终止。租户需继续承担租金支付义务，可委托他人代管租赁事宜。若租户的行为损害了租赁物业，房东可依法索赔。所有行动须遵守《民法典》相关规定，确保合同履行和代理行为的合法性。
房屋拆迁时，承租方无独立赔偿权。若与房东未就解约达成一致，可要求租后安置和搬家费等补偿以弥补经济损失。实际操作中，住宅拆迁补偿按建筑面积和当地房价计算，分为国有土地和集体土地两类。国有土地补偿依据房产证和市场评估，集体土地则参考宅基地使用权和国土部门数据。赔偿标准依法制定，以实际证件和评估为准。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
咨询该律师
1533人阅读
在租约执行期间，只要承租方遵守合约规定，未发生违约或违法行为，出租方便无权单方面提前终止租赁关系，否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁，承租方和出租方均有权决定终止协议，但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护，既维护了租赁关系的稳定性，又允许在特定情况下灵活调整。
1613人阅读
根据法律规定，出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约：一是承租人未按约定或租赁物特性使用，导致损坏；二是承租人未经出租方同意擅自转租；三是承租人无正当理由未按时足额支付或延迟支付租金超过约定期限。在这些情况下，出租方有权解除合约且不承担违约责任。
1889人阅读
租房未到期，若协议规定或双方同意，退租后可获部分退款或认定为出租方违约。若无规定且未达成共识，或承租方违约，租金一般不退。请依据合同内容和个人情况，与房东协商处理。
1053人阅读
租房合同一旦签订，业主在合同期限内若决定不再出租，需遵循合同条款或相关法规承担违约责任。租户在此期间内享有该房产的使用权。但当合同期满，业主选择不续约时，租户应按规定办理退房手续并退还租金。这样的规定确保了双方的权益得到合理保护，也维护了租赁市场的稳定与公平。
