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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
协商决定租赁期限，最长期限不得超过二十年，超期部分无效。租赁到期后如需续租，新期限也受二十年限制。未明确约定或约定不清晰的租赁期限，视为不定期租赁处理。
业主不配合导致无法联络，视为违反租赁合同。法律支持在合同期未满时，一方明确不愿履行关键义务，租户有权解除合同并退租。在这种情况下，建议采取法律途径保障权益。
租房协议中如有规定，业主有权规范房间物品摆放；无明确约定则无此权利。租期内，住户享有居所使用权。法律赋予业主所有权和收益权，出租时，这些权利转移至租户，但业主仍保有部分自制权限。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在租赁过程中，如因租户原因无法退还押金，业者与租户应先尝试协商解决。若协商无果，可依据租赁合同条款，向法定机构申请仲裁或提起民事诉讼。一旦获得法律裁决，各方必须遵守，不得再就同一争议向法院起诉。
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租房合同卫生条款应明确双方基础信息、房屋位置、面积、装修及设施等细节。规定房屋用途及双方维护保养责任。特别注明租赁期满后的清洁整理及费用承担，确保双方权益。详细条款确保合同双方明确责任，维护租赁关系和谐稳定。
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作为合租者，您有权利拒绝未经许可的外部人员入住。若室友擅自邀请其男友入住，您可直接拒绝或考虑搬离以维护自身情绪和生活秩序。若无其他合适居所，应坚决拒绝，保护自身权益。
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关于租房押金，租户与业主一般会事先协商确定具体金额，通常不会超过两个月租金。押金主要用于确保房屋及内部设施不被非法转让，以及水电费等费用的顺利扣除。租户同意支付押金后，业主应提供相应发票作为凭证。这样的规定既保护了业主的权益，也确保了租户的利益不受损害。
