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申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
廉租房为低保城镇居民提供补贴或实物优惠住房；公租房限建制、租金低，面向中低收入住房困难家庭、新毕业生和稳定务工人员。两者均在法制框架内实施，服务于特定社会群体的住房需求。
租房期限应由租赁各方在不超过20年的范围内商议决定，超出部分无法获得法律保障。每次签订的房屋租赁协议期限不得超过20年，租赁期满后如需续订，租赁期限应从续订之日起再次限制在20年以内。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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在讨论房屋出租税费时，关键因素包括：房产税，按年租金收入12%缴纳；个人所得税，个人出租住宅享受10%优惠税率；租金低于4000元时，按租金×10%缴税；超过4000元，按（租金-已纳税金×80%）缴税，营业税享受减半优惠；城市维护建设税和费附加税按实际缴纳的营业税税额计算。城镇土地使用税和印花税不需缴纳。
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临时建筑能否出租取决于其是否经过审批。经审批的临时建筑可以出租，否则租赁协议无效。未经批准的临时建筑属法律禁止的租赁房产，未经登记备案的租赁主体不符合规定，因此出租方与承租人达成的租赁合同无效。
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作为未婚伴侣，你们可以选择共同租房，这并不违法。除非某一方或双方已有其他婚姻伴侣并以夫妻名义共同生活，否则情侣同居是合法的。我国法律没有明确的非法同居定义，选择同居完全取决于个人意愿。
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租赁协议如有明确规定违约金比率，按约定支付。若违约金过高或过低，受让方可申请变更。如超出实际损失30%，可视为偏高，有权要求下调。无相关条款时，违约方需按实际损失赔偿。
