天津公产房并没有暂停过户,依旧是可以出售的。公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由......
租房押金不退,租客可以找中介协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。起诉时,需要注意的事项有:1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押......
开发商交房逾期的,属于违约行为,如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定,这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房,买受人就可以按合同约......
云南天外天(大理)律师事务所
自从执业以来,办理大量交通事故、婚姻家事、劳动争议、合同纠纷等民事经济案件和刑事案件,培养了丰富的办案经验,在诸多业务中,尤擅长交通事故、工伤赔偿、合同纠纷等民商经济案件的仲裁和诉讼案件的代理。。在承办案件或提供其它法律服务的过程中,我秉承努力运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧,竭诚为为每一位委托人提供优质、高效、便捷的法律服务,维护委托人合法权益。
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租房合同解除后,违约金通常为合同总金额的20%,严重违约可适度上调,但不得超过实际损失的30%。退租需在租约到期前一个月通知房东,否则承担违约金。合同解除应符合法律规定并通知相关方,未提异议则视为已解除。
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通常,合同违约金的最高限额是实际损害的30%,具体标准根据违约行为评估。尽管法律未明确,但违约损失不得超出预见范围。租赁合同中,若明确违约责任条款,应遵循其规定。例如,商定违约金为整个租期租金,违约时出租者可索赔一个月租金作为违约金。
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如租赁住房在租期内遭遇拍卖,租赁契约仍具法律效力,可继续居住。根据《中华人民共和国民法典》,“买卖不破租赁”,所有权变动不影响租赁合同。房东拍卖需提前五天通知,您有权优先购买。争议可通过协商、调解或仲裁解决,不服仲裁可上诉法院。总之,只要租赁合同有效,您有权优先购买,并可协商解决争议。
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在许多国家及地区,租房押金通常等于一个月房租。全国范围内没有统一规定,金额可商议。如遇业主不退押金,租客可:1.协商,押金如为物品保全可追回,如为违约金则不可。2.法律途径,遵守合同条款,未尽事宜可补充协议。业主违约时,租客可要求违约金和损失赔偿。沟通无果可考虑起诉。