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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业服务企业通常会按约提供服务，业主以未享受或不需服务为由拒缴物业费不被法院支持，除非合同另有明确豁免。空置房屋仍须照常支付物业费，除非有特殊条款允许。
物业管理费逾期未缴可能会面临法律诉讼，物业公司有权在业主违约后立即追讨。但索偿时限为三年，超过此期限物业公司的诉讼权利受限，通常会在此期间内采取法律行动。
根据《物业管理条例》，业主须按物业服务合同支付款项，如无明确协议，业主需对物业使用连带赔偿负责。新建物业未售出时，建设机构代付服务费。自开发商交房起，物业费计费。业主应履行合同，及时缴费。质量问题导致的未交接期间，物业费由建设机构承担。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主擅自拆除非承重墙体，一般不违法。但未经审批擅自改变住宅外部形态或墙体结构，如开门洞、窗户，则违法。装修人员未经批准，不得进行以下行为：搭建建筑或构筑物；改变住宅外部形态；拆卸或改造供暖、燃气管道。需城市规划、供暖、燃气管理单位批准。
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房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造，不得挪用。业主按物业建筑面积缴纳住宅专项维修资金，具体金额根据当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%确定。出售公有住房的业主和售房单位也需按规定缴纳住宅专项维修资金。
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物业费争议的法律代理费因案件而异。一般来说，不涉及财产标的的物业费纠纷案件，律师费通常在数千元人民币以内。但如果涉及财产处理，律师费需按实际财产数额的比例支付。面对物业费纠纷，应明确纠纷原因，采取合法途径妥善解决，以确保权益得到保障。
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关于未支付物业费用能否拒绝交付房屋的问题，物业费缴纳与房屋交付是两个独立行为，不应相互制约。购房者与开发商之间的房屋购买协议与物业管理服务关系应分开处理。开发商无权以未缴纳物业费为由拒绝交付房屋，否则构成违约。业主可与开发商协商，无果时可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
