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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁老旧住宅，补偿项目包括房屋补偿费、临时居住补贴和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度划档计算；临时居住补贴按居住面积和人口补足；奖励性补偿费则鼓励积极参与拆迁或放弃利益的房主。
房屋拆迁补偿标准测算方法：首先，以合法房产的评估价格加上房屋装修及装饰约定或评估的赔偿金，得出货币补偿总额。其次，补偿差额计算公式为：（房产评估价格+装修及装饰赔偿金）-产权置换房屋评估价值。
拆迁补偿标准包括：房屋补偿费，按房屋结构和折旧状况分级计算；周转补偿费，根据临时居住条件分级并按人口数量按月补贴；奖励性补偿费，由当地实际情况和国家法律法规确定，不得擅自更改。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋逾期交付属开发商违约，购房者在催告后若开发商能在限期内履约，则无法解除合同但可索赔。若三个月内仍未履行且无合理解释，购房者有权解除购房合同，并由开发商赔偿所有损失。
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房产证纠纷可通过诉讼解决，当事人如无法达成一致，可向当地法院提起诉讼。发现房产证登记错误或瑕疵，可依法更正或重新办理。鉴于房产价值高，房产证纠纷几率相对较高，需妥善处理。
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宅基地预售合同违约金合理必要。违约应追责，补救措施、支付违约金或赔偿损失为解决方案。具体操作依合同条款执行，确保合同有效履行，维护双方权益。双方应遵守合同，合理处理纠纷。
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彼此进行协商、依靠相关调停组织的介入调解、追求仲裁本质以及诉诸法律法庭进行诉讼。首先来看第一点：协商解决。作为合同双方，应该以友善为前提，通过深度交谈协商解决所面临的矛盾和争端，因为这种途径往往被认为是最为理想且简洁有效的方法。
