律师解析:
对于无证房产,如果房屋对应的
土地使用权属于集体性质,或者房屋使用人并未拥有房屋的完整
产权,则房产不能
确权。
如果房屋所在的土地使用权性质为国有,且房屋使用人拥有房屋的完整产权,则可以确权,确权方式为缴纳
土地出让金并办理产权登记。
农村宅基地登记流程:
1、申报;
2、审核与公告;
3、审批;
4、登记注册;
5、颁发土地证
宅基地使用权可以作为
遗产继承。
宅基地的所有权和
使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的。去世之后,对宅基地上的房屋可以
继承,但却不能继承宅基地。继承房屋取得的宅基地,可确定
集体土地建设用地使用权。
法律依据:
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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