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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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农村宅基地办理不动产权证后能否进行抵押依据我国现行法律法规之规定，农村宅基地使用权是明确禁止进行抵押的。
已经抵押的房地产如何进行居住权的办理在房产设定抵押之后，设押人有权设立居住权。居住权乃房屋用益物权之一种形式，然而在行使此项权利时，须确保不影响到房屋自身价值的贬损，且不得对抗已办理注册登记手续的抵押权。至于居住权的设立方式，原则上应为免费授予，除非双方当事人另行达成协议。在此情形下，应当向当地的登记管理机构提交相应的申请以申领居住权。一旦成功取得注册登记，居住权自该日起生效。
不动产抵押登记的有效年限明确规定为两年。尽管在登记机关注册的抵押期内，对于抵押权的持续性并无法律约束力，然而抵押权并不会因为超过抵押期限而过期消失。若债权方的主债权到期未能得到偿还，无论登记的抵押期限是否已经过了有效期，债权方可随时利用抵押权，直到主债权诉讼时效届满之后的两年之内。关于普通抵押权，有以下几个特性值得注意：首先，担保之债权具有不确定特征，无法准确预估其具体金额。
关于房产证抵押贷款事宜，在发放贷款之前，银行为了最大程度地降低风险，通常会要求客户将房产证提交给银行并由银行进行入库保存。直至客户完全偿还贷款本息之后，方可凭借归还证明书将房产证收回。在房产证被银行押押期间，为了满足客户的正常需求，客户仅能获得一份房产证的复印件。在子女入学时，客户可以凭借这份房产证复印件以及银行公开发出的押押凭证向相关部门报备。
房地产公司可以把房地产作为抵押物。房地产抵押是合法的，允许抵押人用合规的房地产作担保，给债务提供履行保障。要是借贷人还不了债务，抵押权人可以依法把抵押房地产拍卖，然后优先得到赔偿。依法获得的房屋所有权和土地使用权都可以设定抵押权。
