
未经主管人民政府批准的划拨土地使用权转让合同在提起诉讼前无效;无土地使用权证时合同可能无效。但如转让方持有出让土地使用权证书或经许可转让,此类合同则具备效力。具体依据《最高法解释》第九、十一条。

我国农村集体经济组织实行家庭承包经营与统分结合的双层经营体制,对农用地等实施土地承包经营制度。土地流转协议有效期因土地性质而异:耕地承包期三十年,到期可续三十年;草原承包期三十至五十年,到期可续三十至五十年;林地承包期三十至七十年,到期可续三十至七十年。

土地流转协议中是否涉及押金,需由承包人和受让人协商决定,但不得改变土地农业用途。根据《土地承包法》,发包方无权在承包期内收回土地。流转应遵循合法、自愿、有偿原则,不得强制流转,不得随意改变土地性质或破坏环境。流转期限须符合承包期规定,受让方需具备农业经营资格,本集体经济组织成员享有优先权。如变更农业用途,合同可能失效,需经村镇政府同意。

包括以下内容:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起至日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当时人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

未经主管人民政府批准的划拨土地使用权转让合同在提起诉讼前无效;无土地使用权证时合同可能无效。但如转让方持有出让土地使用权证书或经许可转让,此类合同则具备效力。具体依据《最高法解释》第九、十一条。