徐州
提问
18万律师在线解答
一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。
拆迁补偿标准和分类：包括房屋重置费（按房屋结构和折旧阶段计价）、搬家周转费（解决短期生活困难）和奖励性补偿（鼓励配合）。分为国有土地和集体土地两类：前者以产权证面积和市场评估为基础；后者依据宅基地使用权、建设用地证书和不动产管理部门数据确定补偿额。
房屋拆迁补偿遵循财产损失弥补、搬迁周转支持及激励原则，按房屋结构、折旧和土地性质区分。国有土地拆迁以产权证面积和市场价计，集体土地则依据宅基地或用地权证及测绘数据。补偿标准依法定和现实情况设定。
33″
43″
42″
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
1488人阅读
拆户是户口变动的一种，涉及家庭成员因特定条件脱离原有户籍，自成一户。婚姻和离婚是常见原因，需提交相关证明和申请书。农村户口有特殊情况，如独生子女婚后无独立房产不能单独立户，但多子女家庭中的已婚子女即使没有独立住房也可分立户口。城市居民通常需独立房产才能单独立户，而农村居民则相对灵活。
1520人阅读
为确保过户顺利，您需要准备：转让方土地使用证正本、过户后买受人房产证副本及复印本、买卖双方身份证原件及复印件，以及契税（县级政府财政部门收取）和营业税额（交至地方税务局）。
1612人阅读
对于已证明合法所有权但尚未取得房产证的房屋，应依法补偿。证件不全或缺乏产权资料的房屋，需经合法性评估后再处理。产权或使用权争议房屋需待民事诉讼结束后依法补偿。拆迁安置费用包括搬迁补助、临时安置补助及经济损失赔偿费。遵守“先补偿、后征收”原则，确保三个月内全额支付补偿款，未支付到位者，被拆迁者有权拒绝交付。
1493人阅读
房屋征收是政府对土地使用权进行有偿回收的一种方式，通常由城建部门负责。房屋征收部门作为政府授权代表，负责组织和实施征收及补偿工作。为确保征收工作的顺利进行，可以委托房屋征收实施单位承担具体任务，但必须遵守规定，不能谋取私利。征收部门对实施单位的行为进行监管，并承担相应法律责任。
