徐州
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购房协议签了，定金能不能退，得看具体情况。要是开发商违约，没给你提供完整的房屋信息，或者擅自改变了设计，你就有权让开发商全额退款。要是你自己不买了，那定金一般就不退了，除非协议里有特殊的退款条款。
在商品房买卖中，定金遵循法律规定：收定金方违约需双倍返还；付定金方违约则不退。合同不能达成非双方原因，卖方全额退款。定金为合同保障，自交付时生效，金额不得超过主合同价值20%，变更是认可的。约定金额可调整，超出部分无效。
在商品房买卖中，定金遵循法律规定：收定金方违约需双倍返还；付定金方违约则不退。合同不能达成非双方原因，卖方全额退款。定金为合同保障，自交付时生效，金额不得超过主合同价值20%，变更是认可的。约定金额可调整，超出部分无效。
未签署购房合同时，定金退还取决于双方约定。无明确规定时，消费者有权要求退还；若因一方因素无法签合同，遵循定金罚则。开发商责任可全额退款，消费者个人原因则可能仅能部分或按约定承担违约责任。协商解决分歧或因合同条款争议导致无法签约，定金将退还。建议与开发商积极沟通以明确权益。
正常交易中，定金不退；特殊情况例外：开发商违规（未取得证件、合同失效等）应双倍返还甚至赔偿损失；因合同条款争议但不影响购买意向，开发商需退还定金；购买意向书内容不明确致合同签不了，开发商也应退款。若客户在开发商符合预售条件后拒签合同，无权请求退还定金。
