签订了房屋认购书退定金吗

（一）若因购房者自身原因不履行购房合同，不能要求退还定金，此时应接受定金无法退回的结果，避免后续纠纷。
（二）若因开发商原因导致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可与开发商协商，要求其双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可直接要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不履行合同，因定金有担保作用，违约时无权要求返还。
2.若开发商原因致合同无法订立，如将房屋转售他人，应双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力，购房者可要求退还定金。
总之，需结合无法签购房合同的具体原因判断能否退定金。

结论：
签订房屋认购书后能否退定金，要依据无法签订购房合同的具体原因判断，可能无权退、双倍返还或退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质。若购房者自身原因不履行购房合同，交付定金后违约，开发商作为收受方有权不退还定金。若因开发商过错，如将房屋转售他人致使合同无法订立，开发商需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，退定金情况复杂，要结合具体原因判断。若遇到房屋认购书定金退还的相关问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

签订房屋认购书后能否退定金取决于具体情况。若因购房者自身原因不履行购房合同，不能要求返还定金，因为定金具有担保性质，交付方违约时收受方有权不退还。若因开发商原因导致合同无法订立，如将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订认购书前，应充分了解自身购房能力和市场政策，避免因自身原因违约。
2.签订认购书时，仔细审查条款，明确双方权利义务。
3.遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。
4.因不可抗力因素导致合同无法订立，与开发商友好协商退还定金事宜。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，由于定金起到担保作用，当交付定金的一方违约时，收受定金的一方有权不退还定金，这种情况下购房者无权要求返还定金。
（2）若因开发商原因致使合同无法订立，比如开发商将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，因为双方都无过错。

提醒：
在签订房屋认购书交付定金时，要充分了解定金退还规则。不同原因导致无法签订购房合同，定金处理方式不同，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。