认购书签订后，定金能否退还

（一）若因购房者自身不履行认购书约定，定金无法退还，所以购房者在做决定前要充分考虑自身情况和购房能力。
（二）若因开发商原因致合同无法订立，可要求开发商双倍返还定金，此时购房者应及时收集开发商违约的证据，通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同未能订立，购房者可要求退还定金，需保留好相关不可抗力或政策调整的证明材料。
（四）认购书条款有重大误解、显失公平等情形，购房者可通过诉讼等途径撤销认购书并要求退还定金，要注意收集能证明这些情形的证据。
（五）签订认购书前，购房者应仔细审查条款，可咨询专业人士，确保自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不履行认购书约定，定金不予退还。

2.要是开发商的问题导致合同无法订立，开发商需双倍返还定金。

3.因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，致使合同未订立，购房者可要求退还定金。

4.认购书条款有重大误解、显失公平等情况，购房者可通过诉讼撤销认购书并退定金。签认购书前，购房者要仔细审查条款。

结论：
认购书签订后定金能否退还需分情况，购房者自身原因不履行约定无权退定金，开发商原因致合同无法订立应双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还，认购书条款有重大误解等情形可诉讼撤销并退定金。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保性质。若购房者自身原因不履行认购书约定，比如随意改变购房意愿，此时定金不予退还。若开发商原因导致合同无法订立，像开发商隐瞒房屋重要信息等，应双倍返还定金，这是对开发商违约的一种惩罚。若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。实践中，若认购书条款存在重大误解、显失公平等，购房者可通过诉讼等途径撤销认购书并要求退还定金。所以在签订认购书前，购房者仔细审查条款十分必要。若您在认购书定金退还等购房法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.认购书签订后定金能否退还取决于具体情况。因购房者自身原因不履行约定，不能要求返还定金；因开发商原因致合同无法订立，开发商需双倍返还定金。
2.若因不可归责于双方的事由如不可抗力、政策调整等使合同未能订立，购房者可要求退还定金。若认购书条款存在重大误解、显失公平等情况，购房者可通过诉讼等途径撤销认购书并退还定金。
3.建议购房者在签订认购书前仔细审查条款，保障自身权益。若遇到开发商问题导致无法订立合同，及时收集证据要求双倍返还定金；因不可归责事由无法订立合同，积极与开发商协商退还定金；若认购书条款有问题，可咨询专业人士并通过法律途径解决。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行认购书约定，定金不予退还。这是因为定金具有担保性质，购房者违约需承担相应后果。
（2）若开发商原因导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等致使合同未能订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
（4）若认购书条款存在重大误解、显失公平等情形，购房者可通过诉讼等途径，请求撤销认购书并要求退还定金。

提醒：签订认购书前仔细审查条款，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。