北京恒都律师事务所
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关于房产证办理,需赴当地房产管理局及土地管理局办理。根据我国现行法律规定,县级以上层次的人民政府房地产行政主管部门具有全权负责房地产权属登记管理工作的权限;相应地,市或县级人民政府房产管理部门与土地管理部门将具体承担房地产权登记手续的办理事宜,核发房地产权属证书是其主要职责之一。

在拆迁补偿时,公摊面积是指一栋建筑物内,公共区域的共有面积,其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房,公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内,但不少地方性法规都已经规定,房屋征收补偿应该包括公摊面积。

拆迁安置问题,可向市、县级人民政府部门寻求处理。如对结果有异议,可向上级政府申诉或向基层政府申请仲裁。如对仲裁结果不满,可提起行政诉讼。涉及集体土地上房屋拆迁的不合理情况,也可向国务院或地方土地行政主管部门申诉。

一般来说,多层住宅公摊系数在10%-15%,小高层在15%-20%,高层在20%-25%。在拆迁时,商品房的公摊区域应计入补偿金额。选择产权交换时,安置房的公摊面积应适当增加。公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井等公共用房和设备用房,以及住房与公共建筑空间之间的分隔墙体和外墙面积的一半。

拆迁安置房公摊面积法规定,多层住宅公摊比例约10%-15%,带电梯的小高层约15%-20%,高层住宅约20%-25%。公摊面积=建筑面积-实际可用面积,得房率=房屋可利用空间/总面积。各类住宅得房率标准为:高层塔式75%-78%,高层板式78%-85%,小高层板式85%-88%,多层88%-95%。