房子签约后违约金多少

1.合同约定违约金：
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按约定执行。
例如，约定违约方需支付房屋价款10%作为违约金。
2.合同未约定违约金：
依据《民法典》，违约方造成对方损失的，赔偿额应与违约损失相当，含可获利益，但不得超订立合同时可预见的损失。
如违约导致对方额外租房费用属赔偿范围。
违约金确定需综合考虑合同约定和实际损失等因素。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小胡为买方。合同中，对于违约金数额或计算方式是否有明确约定存在争议。小朱称合同明确约定违约方需支付房屋价款10%作为违约金，而小胡则表示合同未作此约定。后来小朱违约，未按合同交付房屋，小胡要求小朱赔偿损失，双方就违约金数额产生纠纷。

案情分析:

1、若合同有明确约定违约方需支付房屋价款一定比例作为违约金，那么应按照约定执行。如本案中小朱若能证明合同有此约定，就需按约定支付违约金。
2、若合同未明确约定，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若小胡能证明因小朱违约产生了额外租房支出等合理损失，这些损失可能被纳入赔偿范围。违约金数额需综合合同约定及实际损失等因素确定。