物业合同涂改有效吗

物业合同涂改是否有效得分情况看。
要是双方商量好后涂改，还有双方签字或盖章，那就说明对涂改内容达成一致，涂改部分和合同整体都有效，因为协商一致能变更合同。
要是一方私自涂改，没得到对方同意，那涂改部分就没法律效力。
这可能被看作违反合同约定，对方有权要求按原合同履行，因这受损失还能让涂改方赔偿。
所以，关键在于涂改是否经双方协商确认。

案情回顾:

小许与某物业公司签订物业合同，之后小许发现合同部分内容被涂改。小许称自己并未参与涂改，怀疑是物业公司擅自所为。而物业公司坚称是双方协商一致后涂改，且有双方确认。双方就合同涂改部分的效力产生争议。

案情分析:

1、若合同涂改是双方协商一致，且有签字或盖章确认，根据《民法典》，该涂改部分有效，合同整体继续有效。
2、若一方擅自涂改，未获对方同意，涂改部分无效，另一方有权要求按原合同履行，若有损失可要求涂改方赔偿。