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被拆迁的住房怎么补偿的

时间:2025.12.28 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1461人
律师解析:
拆迁住房补偿分国有和集体土地两种情况。
国有土地补偿含被征收房屋价值,不低于征收决定公告日类似房地产市场价,还有搬迁、临时安置及停产停业损失补偿。
集体土地补偿有土地补偿费等,含住宅、附着物、青苗等,还安排社保费用。
补偿方式有货币补偿、产权置换及二者结合。

案情回顾:

小胡的房屋面临拆迁,其房屋土地性质存在争议,不知应依据国有土地还是集体土地的相关规定进行补偿。小胡认为自家房屋应按国有土地补偿标准,因其房屋所在区域发展较好,而拆迁方则认为应按集体土地补偿,双方就补偿依据产生分歧。

案情分析:

1、若房屋土地为国有土地,依据相关规定,补偿应包含被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等,且被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格。
2、若是集体土地,补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用,还有被征地农民社会保障费用,补偿方式有货币补偿、产权置换、货币与产权置换结合三种。需明确土地性质才能确定具体补偿标准。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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