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处于第二顺位抵押离婚情况该如何处理

时间:2025.12.28 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1325人
律师解析:
1.离婚时,第二顺位抵押的不动产处理需结合财产性质与债务归属判断。
若为共同财产,双方可协商分割,但不能损害抵押权人利益;
协商不成,法院判决归属并明确债务承担
2.抵押债务若是共同债务,双方共同偿还;
若是个人债务,由一方偿还。
3.抵押权优先于财产分割,债务到期未清偿,抵押权人可就房产剩余价值优先受偿。
4.办理房产过户,需先清偿债务解除抵押,或经抵押权人书面同意变更主体。

案情回顾:

小朱和小丽原系夫妻,婚姻期间共同购买了一套房产,并办理了第二顺位抵押。二人离婚时,对于该套抵押房产的分割产生争议。小朱认为应将房产归自己所有,由自己承担剩余抵押债务;小丽则主张平分房产。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、该套房产为夫妻共同财产,离婚时双方虽可协商分割,但因存在第二顺位抵押,分割协议不得损害抵押权人利益。现双方协商不成,法院需根据财产实际情况判决房产归属,并明确抵押债务的承担方式。
2、若该抵押债务为夫妻共同债务,小朱和小丽需共同承担清偿责任;若为一方个人债务,则由该方自行偿还。无论房产如何分割,抵押权作为担保物权优先于夫妻财产分割。即使房产分割,抵押权人仍有权在债务到期未清偿时,就房产折价或拍卖变卖价款,在第一顺位抵押受偿后行使第二顺位优先受偿权。若要办理房产过户,需先清偿抵押债务解除抵押,或经抵押权人书面同意变更抵押主体。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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