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有简单离婚协议房产应怎样分配

时间:2025.12.26 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1425人
律师解析:
1.婚前个人房产:
离婚时归原产权人,不参与分割。
2.共同房产分配
可协商一方得房并支付另一方折价款,或卖房分割款项。
3.协议细节:
明确房产信息、分配方式、支付时间与方式,约定过户等手续事项。
4.房贷处理:
未还清房贷的,要确定后续还款责任。
5.协议有效性:
双方自愿平等协商,不违法,保障协议有效。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚。对于名下一套房产分配产生争议。小朱认为该房是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则称婚后两人共同还贷,应按夫妻共同财产分割。双方僵持不下,后决定通过协商确定房产分配。

案情分析:

1、判断该房产归属需看其性质,若为一方婚前个人财产,根据法律规定归该方所有,无需分割;若为夫妻共同财产,则分配方式可协商。本案中若能证明是小朱婚前购买且登记在其名下,属小朱个人财产,但婚后共同还贷部分及增值,小丽有权要求补偿。
2、若认定为共同财产,分配方式可约定一方得房并给予另一方折价款,或出售房屋分割款项。协议中要明确房产具体信息、分配方式、折价款支付时间和方式、协助办理过户手续事宜,若有房贷还需明确后续还款责任,且协议需双方自愿平等协商、不违反法规强制性规定才合法有效。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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