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不动产侵权纠纷诉讼时效多久

时间:2025.12.26 标签: 损害赔偿 其他侵权 阅读:880人
律师解析:
1.不动产侵权纠纷中,请求权性质不同,诉讼时效适用规则有别。
2.主张停止侵害等物权请求权,目的是恢复物权圆满状态,不适用诉讼时效。
3.主张损害赔偿请求权,因侵权财产损失要求赔偿,适用三年诉讼时效,从知道受损及义务人时起算。
4.诉讼时效届满,义务人可抗辩,但权利人实体权利不消灭。
5.诉讼时要依请求权性质准确用规则,维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡是邻居,小胡在未告知小朱的情况下,擅自在两家相邻不动产处搭建了一个储物棚,严重影响小朱的通行。小朱发现后要求小胡拆除,小胡未理会。一段时间后,小朱才得知储物棚的搭建给自己造成了一定的财产损失。小朱遂向法院起诉,要求小胡拆除储物棚并赔偿财产损失。小胡则以部分诉求已过诉讼时效为由进行抗辩。

案情分析:

1、小朱要求小胡拆除储物棚,此为停止侵害、排除妨碍的物权请求权,目的是恢复物权的圆满状态,根据民法典规定,不适用诉讼时效的规定,小胡不能以此进行抗辩。
2、小朱要求小胡赔偿财产损失,这属于损害赔偿请求权,适用三年的诉讼时效期间,自小朱知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若该诉求已过三年诉讼时效,小胡可提出不履行义务的抗辩,但小朱的实体权利并不消灭。
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时亚晴律师

北京策略律师事务所

时亚晴律师身为北京策略律师事务所的高级律师,深耕法律领域多年,核心执业方向聚焦于劳动人事争议及常年法律顾问业务。在长期执业过程中,她始终以专业、严谨的态度对待每一项法律事务,致力于为客户提供精准、高效的法律解决方案,在业内树立了良好的职业形象。? 从专业背景与资质来看,时亚晴律师拥有扎实的法学理论功底,她毕业于湖南科技大学法学院并获得法学学士学位,系统的专业学习为其法律实践奠定了坚实基础。同时,她具备多元化的专业资质,除律师执业资格证外,还持有高级企业合规师、心理咨询师证书。这多重资质的加持,让她在处理复杂法律问题时,既能依托专业法律知识把控案件走向,又能从企业合规管理层面为企业规避风险,更能凭借心理咨询专业能力,在与当事人沟通时精准洞察其需求与顾虑,提供更具人文关怀的法律服务。至今,时亚晴律师已积累了超过 9 年的法律从业经验,实战能力不断精进。? 在执业经验与专长方面,时亚晴律师成果丰硕。在机动车交通事故责任纠纷领域,她曾代理多件相关案件,面对事故责任认定难、赔偿协商分歧大等问题,她仔细梳理每一份证据,深入研究事故相关法律法规,积极与保险公司、责任方沟通协商,最终成功为当事人争取到五十万元赔偿金,切实帮助当事人缓解了事故带来的经济压力。在劳动人事争议案件中,她代理的曹某与某资产管理有限公司劳动争议一案极具代表性。案件初期,双方就补偿金额、责任认定等问题存在较大分歧,时亚晴律师多次与曹某沟通了解诉求,同时搜集整理大量相关案例与法规依据,在仲裁过程中积极配合仲裁员工作,凭借专业的法律分析与出色的沟通技巧,推动双方达成调解,最终让申请人曹某依法得到 60000 元补偿款,妥善解决了劳资矛盾。 此外,在常年法律顾问服务领域,她曾为某婚纱摄影有限公司提供服务,除了常规的合同审查、法律文书起草等工作外,还针对婚纱摄影行业涉及的客户肖像权保护、服务合同纠纷预防等行业特性问题,为企业提供定制化法律培训与风险防范方案,帮助企业完善内部法律管理制度,有效降低了企业经营中的法律风险,助力企业实现健康、稳定发展。

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