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租赁合同没到期可以提前续签吗

时间:2025.12.25 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1119人
律师解析:
结论:
租赁合同未到期可协商提前续签,要注意续签效力、时间衔接、期限限制、形式要求及条款冲突处理等要点。
法律解析:
双方协商提前续签租赁合同,遵循意思自治原则。
续签效力与时间衔接方面,可约定新合同自原合同期满生效,无缝衔接;
未明确则要注意是否变更原合同。
期限限制上,依据《民法典》第705条,租赁期限累计不得超20年,提前续签的新合同与原合同剩余期限之和也不能突破此上限。
形式要求方面,续签后总租赁期限超6个月,需书面形式,否则视为不定期租赁,双方可随时解除。
条款冲突处理时,续签协议应明确新旧合同条款效力优先级,新条款可取代冲突内容。
提前续签签订书面协议,清晰表达双方合意很关键。
若在租赁合同提前续签方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到保障。

案情回顾:

小胡与小丽签订了一份租赁合同,租赁期限未到。两人协商提前续签租赁合同,在续签过程中,对于新合同生效时间未明确约定,且新合同期限与原合同剩余期限之和可能超过20年,同时不确定续签后总租赁期限超6个月是否需书面形式,以及新旧合同条款冲突如何处理。

案情分析:

1、若未明确新合同生效时间,需注意是否构成对原合同的变更,避免履行冲突。
2、新合同期限与原合同剩余期限之和不得超过20年,否则超过部分无效。
3、续签后总租赁期限超6个月,需采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方可随时解除。
4、续签协议应明确新旧合同条款效力优先级,新合同条款可约定取代原合同冲突内容。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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