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无产权商品房拆迁会给予怎样补偿

时间:2025.12.24 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1373人
律师解析:
1.合法建造但未及时办产权的无产权商品房,可按实际情况获补偿,如房屋价值、搬迁安置补偿等,参照周边有产权房标准。
2.违法建筑一般不予补偿,但部分因历史遗留造成的无证房,若符合条件,可能适当补偿,像早期建房规范不完善时建的房,按政策和实际情况合理补偿。
3.拆迁时政府会调查认定房屋合法性,被拆迁人要积极配合,提供建房资料争取合理补偿。

案情回顾:

小朱有一套无产权商品房面临拆迁。政府在调查认定房屋合法性时,小朱认为自己的房子虽无产权,但建造合法只是未及时办理登记,应按周边有产权房屋标准获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。然而拆迁方初步认定该房屋可能是违法建筑,不予补偿。小朱对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱的房屋确实是合法建造,只是未及时办理产权登记,依据相关规定,他有权获得补偿,补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等,且补偿标准应参照周边有产权房屋。
2、若该房屋被认定为违法建筑,按规定不予补偿。不过若此房因历史遗留原因造成无证,且符合一定条件,如建于较早时期,当时建房管理规范不完善,小朱可根据相关政策和实际情况争取合理补偿。小朱应积极配合政府调查,提供房屋建设相关资料以争取合理补偿。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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