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2025年动迁土地赔偿款该如何计算

时间:2025.12.24 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1349人
律师解析:
1.动迁土地赔偿款计算要区分土地性质,按现行法律来。
2.国有土地房屋征收补偿含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿,房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市场价。
3.集体土地征收补偿有土地、安置补助、地上附着物及青苗补偿,要安排社保费用。
4.土地与安置补助标准由区片综合地价定,至少三年调整或重公布,地上附着物及青苗补偿标准由省级制定。
5.计算以当地有效区片地价、市场价和补偿方案为准,可咨询征收部门或律师。

案情回顾:

小朱和小胡所在村庄面临动迁,对于动迁土地赔偿款的计算产生争议。小朱认为应按国有土地征收补偿计算,因为部分区域开发程度较高;小胡则觉得应按集体土地征收补偿,毕竟村庄土地大部分为集体性质。双方就补偿项目和标准各执一词,无法达成一致。

案情分析:

1、国有土地上房屋征收补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿等,房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格。若该区域属国有土地性质,应按此标准计算。
2、集体土地征收补偿涵盖土地补偿费安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等,还需安排被征地农民社会保障费用。土地补偿费与安置补助费标准由区片综合地价确定,地上附着物及青苗补偿标准由省、自治区、直辖市制定。若属集体土地性质,则适用该补偿方式。最终需结合当地有效区片综合地价、市场价格及征收补偿方案确定。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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