三年租期的房子，违约金计算方法是什么

结论：
违约金计算优先按照合同约定执行，合同未约定时以违约造成的损失为基础确定数额。
法律解析：
根据民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，需严格依约履行，例如约定按未履行租期租金总额的一定比例计算时，可直接按该比例核算违约金。
若合同未约定违约金，违约金数额应根据违约行为给对方造成的损失确定，损失包括直接损失如额外租赁成本增加，以及间接损失如预期可得利益损失等，法院会综合多种因素合理确定违约金数额以平衡双方权益。
如果您对违约金的约定或计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询，确保自身权益得到有效保障。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定每月租金5000元，租期3年。小李履行1年后提前退租，合同明确约定违约金为剩余租期租金总额的20%。小朱主张按约支付违约金24000元，小李认为该违约金过高，拒绝全额支付，双方产生争议。

案情分析:

1、合同已明确约定违约金计算方式，应优先依约执行。根据约定，剩余租期为2年，租金总额为5000元乘以12再乘以2，违约金按20%计算为24000元，符合合同约定的计算逻辑。
2、若小李认为违约金过高，可请求法院调整。法院会综合违约行为造成的损失、合同履行情况等因素，判断违约金是否超出合理范围，以平衡双方利益。
3、若合同未约定违约金，法院将以违约行为给对方造成的损失为基础确定数额，包括直接损失如额外租赁成本增加，间接损失如预期可得利益损失等。