房屋拆迁时经营补偿该如何计算

1.房屋拆迁经营补偿针对有合法经营手续的房屋。
依据相关法规，补偿包含停产停业损失、搬迁费、设备设施损失等。
2.停产停业损失计算结合经营效益与停业期限等，各地计算方式不同，有按评估价值比例、前三年平均净利润乘期限、营业面积乘每平标准三种。
3.住改商房屋要持合法执照与税务登记证且持续经营满年限，补偿参照经营性用房或按细则执行。
4.搬迁费按实际费用核算，设备设施损失按评估价值补偿，具体金额依当地方案和证明材料评估确定。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，该房屋为住改商，小朱持有合法营业执照和税务登记证且持续经营多年。拆迁方认为小朱的房屋虽住改商但补偿应按普通住宅标准，只给予少量补偿。小朱则认为应按经营性用房补偿，要求获得停产停业损失、搬迁费、设备设施损失等经营补偿。双方就补偿标准和金额产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，房屋拆迁中的经营补偿适用于具有合法经营手续的房屋。小朱持有合法营业执照和税务登记证且持续经营，其住改商房屋应获得经营补偿。
2、经营补偿主要包括停产停业损失、搬迁费、设备设施损失等。停产停业损失计算方式多样，需结合房屋被征收前经营效益、停产停业期限等因素确定；搬迁费按实际搬迁所需费用核算；设备设施损失按评估机构确定的重置或贬损价值补偿。具体补偿金额需依据征收项目所在地的补偿方案及合法经营证明材料评估结果确定。所以小朱的诉求有法律依据，拆迁方应重新评估给予合理补偿。