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二手房定金合同夫妻一人签字有效吗

时间:2025.10.27 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1087人
律师解析:
1.若房产为夫妻一方个人财产,签定金合同是其真实意愿且不违法,合同有效。
2.若为夫妻共同财产,通常处分需双方同意。
签合同方有让对方相信其有代理权的表现,像持授权委托书等,构成表见代理,合同有效。
3.即使无表见代理,若另一方事后追认,合同也有效。
若既无表见代理,另一方又拒绝追认,合同可能无效,签字方担责。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,他们有一套共同所有的二手房。小许瞒着小丽与小朱签订了二手房定金合同,收取了小朱的定金。小朱不知该房为夫妻共有。小丽得知后,坚决反对卖房。小朱认为合同有效,要求继续履行;小丽则认为自己未签字,合同应无效。

案情分析:

1、此房产为小许和小丽夫妻共同财产,根据《民法典》规定,处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。小许单独签字卖房,在无表见代理情形下,需看小丽是否追认。
2、小丽明确拒绝追认该合同,且不存在小许持有小丽授权委托书、小丽曾知晓交易且未反对等构成表见代理的情况,所以该合同可能被认定无效,小许需承担相应缔约过失责任
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张家勇律师

北京市盈科律师事务所

张家勇律师毕业于武汉理工大学,获工学和经济学双学士学位,2006年通过司法考试后具备文理工全方位的综合知识背景,对各领域纷繁复杂的法律纠纷能更深入的理解和分析。现执业于北京市盈科律师事务所,专业领域为家事、民商法律事务,系盈科北京总部家族财富传承法律业务部核心成员。2008年至今已执业17年,依托盈科律所全国第一大所的规模化和专业化优势,办理了大量涉及婚姻、继承、房产、合同纠纷等案件。执业理念为勇于探索,不畏艰难。对于争议案件敢于表达独立的观点并付诸行动,敢于就刑民交叉等疑难案件寻求突破。曾经办理的北京某快递公司丢货拒赔案坚持推翻不保价按运费倍数赔偿的“霸王条款”,让快递公司按实际损失赔偿委托人。因此接受中央电视台和《中国消费者报》等众多媒体采访,并担任腾讯网消费者维权法律顾问专家。曾经办理的张某凤通过某大型房产中介公司诈骗1800万案的刑民交叉疑难案件,通过坚持不懈的努力寻找到突破口为受害人追回损失。在家事纠纷中处理过京东期权分割、涉外婚姻财产分割等疑难事务。在执业生涯中服务客户广泛,涵盖国铁集团、北京控股、凯胜移民等各类型企业及个人。在办案同时积极参与公益法律服务,力所能及为广大群众基本法律权益的维护和普法宣传贡献力量

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