商业业主案外人执行异议怎么办

1.执行异议应在执行过程且程序终结前提出。
2.案外人主张执行标的权利，要提供能排除强制执行权益的证据，像基于所有权、租赁权等。
若主张所有权，需有取得物业的合同、付款凭证；
主张租赁权，要有有效合同和占有使用证明。
3.法院审查执行异议，一般组合议庭进行形式和实质审查。
异议成立则中止执行，不成立则驳回。
不服裁定的，可在十五日内提起执行异议之诉。

案情回顾:

小许因债务纠纷案件，其名下一处商业物业被法院强制执行。案外人小胡认为该物业其拥有所有权，在执行过程中向法院提出执行异议。小胡称自己与小许签订过购买该物业的合同，并已支付全部款项，但小许未配合办理过户手续。小许则表示该合同只是借款担保，并非真正的买卖。

案情分析:

1、小胡在执行程序终结前提出执行异议，符合执行异议提出时间的要求。
2、小胡主张对执行标的的所有权，需提供合法取得该商业物业的相关合同、付款凭证等证据来证明其对该标的享有足以排除强制执行的权益。若证据充分，法院组成合议庭审查后可能裁定中止对该标的的执行；若证据不足，则会裁定驳回。
3、若小胡或小许对法院的裁定不服，可自裁定送达之日起十五日内向法院提起执行异议之诉。