什么样的不动产赠与合同有效

1.主体条件：
赠与双方得有相应民事行为能力。
完全民事行为能力人能自主赠与；
限制民事行为能力人接受纯获利赠与有效，其他赠与要法定代理人同意。
2.意思真实：
赠与和接受的意愿得是真心的，不能有欺诈、胁迫等情况。
3.内容合法：
合同内容不能违法违规，不能违背公序良俗，非法所得不动产不能赠与。
4.形式合规：
虽不强制书面，但最好签书面合同并办登记，过户后不动产所有权才归受赠人。

案情回顾:

小朱欲将自己名下一套房产赠与小胡。小胡是限制民事行为能力人，小朱不知此事便与小胡签订了赠与合同，且未签订书面合同也未办理登记手续。小朱的朋友提醒他可能存在风险，小朱开始犹豫，想要撤销赠与，小胡及其法定代理人则认为赠与有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、从主体方面来看，小胡是限制民事行为能力人，此赠与合同并非纯获利益合同，需经其法定代理人同意或追认才有效，小朱在未了解小胡情况时签订合同存在瑕疵。
2、在意思表示上，若无欺诈、胁迫等情形，双方意思表示可认定真实。但内容合法方面虽不动产来源未表明非法，但形式上不符合要求，未签订书面合同且未办理登记手续。依据《民法典》，不动产物权的转移需依法登记才发生效力，所以此赠与合同目前不能认定为已完成不动产所有权转移，小朱在一定条件下可撤销赠与。