工程质量保证期限一般为多久

1.工程质量保证期限按不同部分规定：
基础设施、地基基础和主体结构为设计合理使用年限；
屋面防水等防渗漏为5年；
供热与供冷系统为2个采暖、供冷期；
电气管线等为2年。
2.其他项目保修期限由发承包双方约定。
3.保修期自竣工验收合格日起算。
4.质保期内出问题，施工单位要保修并赔偿损失。

案情回顾:

小许作为发包方与承包方小何签订建设工程合同。工程竣工验收合格后，不久屋面出现渗漏问题。小许要求小何履行保修义务并赔偿因渗漏造成的室内装修损失。小何认为屋面防水保修期限应按双方约定的3年执行，而此时已超过该约定期限，拒绝承担责任。但小许认为应按法定的5年保修期限执行，双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，屋面防水工程的保修期限为5年，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。本案中小何与小许约定的3年保修期限低于法定标准，该约定无效，应按照法定的5年保修期限执行。
2、由于屋面渗漏问题发生在法定的保修范围和保修期限内，小何作为施工单位应当履行保修义务，并对因渗漏造成的室内装修损失承担赔偿责任。