物业合同里没违约责任应如何处理

即便物业合同没有明确约定违约责任，当事人追究违约方法律责任不受影响。按照《中华人民共和国民法典》，当事人一方若不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施，或赔偿损失等违约责任。
要是物业违约，像未按约定提供环境卫生、安保服务，业主可以先和物业协商，让其按合同约定标准继续履约或采取补救措施。要是物业违约给业主造成损失，业主得举证损失情况，比如物业没及时维修公共设施致业主财物受损的证据，之后要求物业赔偿，赔偿金额等同于违约造成的损失。
反过来说，要是业主违约，比如没按时交物业费，物业能要求业主继续履行缴费义务，还可以要求业主承担逾期缴费造成的损失，例如利息损失等。
处理这类问题，建议先协商。要是协商不成，当事人可以收集相关证据，向人民法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱是某小区业主，其所在小区物业由小胡所在公司负责。物业合同未明确约定违约责任。期间，物业在环境卫生和安保服务方面未达标，小区垃圾常清理不及时，安保巡逻也未按规定进行。小朱以此为由拒交物业费。物业要求小朱缴纳，小朱则要求物业先改善服务，双方协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中物业未按约定提供环境卫生、安保服务，构成违约，小朱可要求其继续履行或采取补救措施。若物业违约行为给小朱造成损失，小朱需举证后要求物业赔偿。
2、小朱未按时缴纳物业费也构成违约，物业可要求其继续履行缴费义务，并主张逾期缴费造成的损失。双方协商不成，可收集证据向法院提起诉讼维护自身合法权益。