业委会擅自跟物业签的合同有没有效

业委会擅自跟物业签的合同，效力要分情况判断。依据《中华人民共和国民法典》，业主委员会是业主大会执行机构，选聘和解聘物业等决定得由业主共同做。
要是业主大会已授权业委会签物业服务合同，并且合同内容符合法律法规和小区管理规约，那合同有效。
但如果业委会没经业主大会授权就签合同，这合同属于效力待定。要是事后得到业主大会追认，合同就有效。追认方式之一是开业主大会，让专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，就算是对合同的追认。
要是业主大会没追认，合同可能会被认定无效。这种情况下，业主可走合法途径，比如向法院起诉，请求确认合同无效。合同被确认无效后，物业要返还依据合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。

案情回顾:

小何所在小区的业委会在未召开业主大会获得授权情况下，擅自与一家物业公司签订了物业服务合同。部分业主得知后，认为业委会此举侵犯了他们的权益，要求确认合同无效；而业委会则认为该合同能提升小区服务质量，应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，选聘和解聘物业服务人等决定应由业主共同决定。此案例中业委会未经业主大会授权擅自签合同，该合同属于效力待定合同。
2、如果事后该合同获得业主大会追认则有效，即召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若业主大会未追认，该合同可能被认定无效，业主可向法院起诉请求确认，合同被确认无效后，物业应返还依据该合同取得的财产，有过错方应赔偿对方损失。