协议离婚放弃未付清房贷房屋是否有效

协议离婚时放弃未付清房贷的房屋，通常是有效的。依据《民法典》，民事主体能按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系，遵循的是自愿原则。协议离婚时，双方就财产分割，包括未付清房贷房屋处置协商一致，达成书面协议，这种基于真实意愿的约定一般有效。
执行时得注意这几点。一是尽管夫妻双方协议约定一方放弃房屋，但因房贷没付清，房屋有银行的抵押权。就算离婚协议约定放弃方不再享有房屋权益，没得到银行同意，放弃方可能还是贷款合同的债务人，银行有权要求其继续还款。
二是放弃房屋不能损害债权人利益。要是有逃避债务等恶意行为，债权人可按相关法律规定请求撤销该约定。
三是要及时办理房屋产权变更登记等手续，保证约定能实际履行，防止后续产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，在财产分割时双方协商一致，小丽放弃未付清房贷的房屋并签订了书面协议。后来，银行要求小丽继续偿还房贷，小丽认为自己已放弃房屋不应再承担还款责任。同时，小朱的债权人小胡认为他们的约定是在逃避债务，请求撤销该房屋放弃约定。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，民事主体遵循自愿原则设立、变更、终止民事法律关系。小朱和小丽在协议离婚时，就未付清房贷房屋处置协商一致达成书面协议，此约定基于双方真实意思表示，通常是有效的。
2、虽然小丽放弃房屋，但因房贷未付清，房屋存在银行抵押权，在未取得银行同意的情况下，小丽仍是贷款合同债务人，银行有权要求其继续还款。
3、若小朱和小丽存在借离婚协议约定小丽放弃房屋来逃避债务等恶意行为，损害了债权人小胡利益，小胡可依据相关法律规定请求撤销该约定。小朱和小丽也应及时办理房屋产权变更登记手续，确保约定实际履行。