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违章建筑能不能享有优先受偿权

时间:2026.10.29 标签: 建设工程纠纷 工程质量纠纷 阅读:1313人
律师解析:
违章建筑通常无法享有优先受偿权。优先受偿权指特定债权人依据法律直接规定,对债务人的全部或特定财产优先受偿,像建设工程价款优先受偿权就属于此类。
依照相关法律,优先受偿权的设立和行使要以合法财产权益为基础。违章建筑是未取得建设工程规划许可证,或未按许可证规定建设的建筑物,其建造行为违反城乡规划法等法律法规,不具备合法性。由于没有合法产权,不能成为合法交易对象和受法律保护的财产权益客体,所以不能作为优先受偿权的标的物。
但对于违章建筑中投入的建筑材料、劳务等成本,符合一定条件时,相关权利人可通过其他法律途径主张权利。比如在建设工程合同纠纷中,承包人能就实际投入的成本,要求发包人合理补偿,不过这不是基于违章建筑本身的优先受偿权。若遇到这类问题,相关权利人可收集好投入成本的证据,通过协商或诉讼等方式合法维权。

案情回顾:

小何与小许签订建设工程合同,小许为小何建造一处建筑。工程完工后小何未支付工程款,小许欲行使建设工程价款优先受偿权。然而该建筑被认定为违章建筑,是未取得建设工程规划许可证违规建设的。小许认为自己应能就该建筑优先受偿工程款,小何则认为违章建筑不应适用优先受偿权,双方产生争议。

案情分析:

1、优先受偿权基于法律规定设立,但需以合法财产权益为基础。本案中违章建筑违反城乡规划法,不具有合法性,不能成为合法的交易对象和受法律保护的财产权益客体,所以小许不能就违章建筑本身享有优先受偿权。
2、对于小许在违章建筑中投入的建筑材料、劳务等成本,若符合一定条件,小许可通过其他法律途径主张权利,比如在建设工程合同纠纷中要求小何进行合理补偿,但这并非是基于违章建筑的优先受偿权。
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